Za mnoge male privatne iznajmljivače to je još jedan trošak koji dolazi u godini u kojoj su već suočeni s većim poreznim opterećenjima, rastom troškova poslovanja i znatno opreznijim gostima nego prethodnih godina.

Kao da slabija sezona, sve veća konkurencija i pad potražnje nisu bili dovoljno veliko opterećenje, privatnim iznajmljivačima stiže još jedan financijski udarac.

Airbnb je već krenuo s prelaskom na novi model naplate prema kojem domaćini, umjesto dosadašnjih oko tri posto, plaćaju čak 15,5 posto provizije, piše Slobodna Dalmacija.

Riječ je o uvođenju modela koje je Airbnb započeo krajem 2025., a sada ga širi na gotovo sve domaćine. Za dio hrvatskih iznajmljivača promjena je počela tek sada stizati kroz obavijesti i novi obračun provizije, a Airbnb je rokove više puta pomicao. Sad je krajnji rok 13. listopada, no izmjene mogu stupiti na snagu i ranije.

Godinama je upravo niža provizija bila jedan od najjačih razloga zbog kojih su brojni hrvatski iznajmljivači davali prednost Airbnbu ispred Bookinga. Dok je Airbnb od domaćina uzimao tek simboličan dio provizije, ostatak je plaćao gost. Sada taj model odlazi u povijest, a cijeli trošak prebacuje se na leđa iznajmljivača.

U trenutku kada mnogi vlasnici apartmana govore da je ovogodišnja sezona slabija od očekivanja, da se rezervacije pune sporije, a cijene sve teže mogu rasti, novi namet dodatno će smanjiti ionako stanjenu zaradu.

Uzmimo za primjer da u srcu sezone iznajmljivač renta mali apartman za 100 eura. To bi bilo 3000 eura mjesečno. Na promet od 3.000 eura razlika u proviziji je više nego očita.

Po starom modelu Airbnb bi naplatio oko 90 eura provizije, a hrvatski iznajmljivač obračunao bi 22,50 eura PDV-a na tu uslugu. Ukupni trošak iznosio je 112,50 eura.

Po novom modelu Airbnb uzima čak 465 eura provizije. Budući da se hrvatski PDV od 25 posto obračunava na iznos provizije, obveza prema Poreznoj upravi raste na 116,25 eura. Ukupan trošak penje se na čak 581,25 eura.

Drugim riječima, na isti promet od 3.000 eura iznajmljivač će izdvojiti gotovo 469 eura više nego prije!

Airbnb tvrdi da promjena ide u korist gostima jer će odmah vidjeti konačnu cijenu bez dodatnih naknada pri završetku rezervacije. Domaćinima savjetuje da povećaju cijene kako bi zadržali dosadašnji prihod. No upravo tu leži najveći problem hrvatskih iznajmljivača.

U sezoni u kojoj se vodi borba za svakog gosta, podizanje cijena može značiti manje rezervacija, dok njihovo zadržavanje na sadašnjoj razini znači osjetno manju zaradu.

Za mnoge male privatne iznajmljivače to je još jedan trošak koji dolazi u godini u kojoj su već suočeni s većim poreznim opterećenjima, rastom troškova poslovanja i znatno opreznijim gostima nego prethodnih godina.

Gubitak će moći nadoknaditi tako da cijene dignu preko 18 posto kako bi zadržali gotovo isti neto prihod. Upravo to Airbnb preporučuje profesionalnim iznajmljivačima… a to se kosi s preporukama Vlade.