U jeku sve strožih pravila za zaduživanje koja stupaju na snagu početkom srpnja, hrvatski građani požurili su u banke kako bi podigli stambene i gotovinske kredite pod postojećim, povoljnijim uvjetima.

Prvi kvartal 2025. obilježio je snažan rast broja novoodobrenih stambenih kredita, a sudeći prema interesu koji kreditni posrednici i banke trenutačno bilježe, pravi val zaduživanja tek se očekuje u danima pred nama. No sve to možda je samo uvod u novu eru strožeg kreditiranja, koja bi mogla posebno pogoditi građane s višim primanjima i one koji računaju na financiranje većeg dijela vrijednosti nekretnine putem kredita, piše Dnevno.

Tijekom prva tri mjeseca 2025. banke su odobrile više od 5.000 novih stambenih kredita, što predstavlja porast od gotovo 30% u odnosu na isto razdoblje prethodne godine. Ukupan iznos plasiranih kredita dosegnuo je 650 milijuna eura, čak 50% više nego lani. Prosječna vrijednost jednog kredita iznosila je oko 123.000 eura.

Stručnjaci ovakve brojke ne smatraju iznenađujućima jer se mnogi građani žele zadužiti prije nego što stupe na snagu stroža pravila o kreditnoj sposobnosti, koja kreću 1. srpnja. Kreditni posrednici već sada svjedoče golemom priljevu zahtjeva – što potvrđuje i Vjeko Peretić, jedan od njih.

Očekuje se da će se i u drugom kvartalu zabilježiti snažan rast, s dodatnih nekoliko tisuća novih kredita, ne samo stambenih, nego i gotovinskih. Prema Peretiću, podaci iz banaka pokazuju da je zanimanje za kredite na vrlo visokoj razini, a s obzirom na pritisak vremena, situacija podsjeća na valove prijava iz vremena APN subvencija.

Što se tiče konkretnih brojki, Peretić objašnjava za RTL Danas kako bi se, primjerice, za stambeni kredit od 150.000 eura na rok od 20 godina, uz povoljnu kamatnu stopu od 2,8%, ukupno otplatilo oko 196.000 eura. No kada ta akcijska ponuda nestane, konačni trošak kredita rast će za približno 6%.

Broj zahtjeva u obradi također je znatan. U odnosu na prošlu godinu, rast interesa je posebno izražen kod gotovinskih kredita, koji su skočili za više od 12%. Upravo je taj trend potaknuo Hrvatsku narodnu banku da uvede nova pravila o izračunu kreditne sposobnosti, koja će se uskoro početi primjenjivati.

Nova ograničenja mogla bi najviše pogoditi građane s višim plaćama – oni koji zarađuju više od 1.700 ili 1.800 eura imat će proporcionalno manju mogućnost zaduživanja. Kod stambenih kredita mjesečna rata ne smije prelaziti 45% primanja, dok je kod gotovinskih granica postavljena na 40%. Osim toga, više neće biti moguće dobiti puni iznos kredita u odnosu na procijenjenu vrijednost nekretnine – taj udio se sada ograničava na 90%, piše Dnevno.

Zbog preopterećenosti banaka i kratkog roka, mnogi više neće uspjeti realizirati stambeni kredit pod starim uvjetima. Dok je kod gotovinskih kredita to još moguće, za stambene neki zajmodavci već odbijaju nove prijave. Peretić pritom upozorava građane da ne donose brzoplete odluke: “Ne treba žuriti. Ako je riječ o važnoj životnoj odluci, bolje je dobro je isplanirati, a mi možemo pomoći pronaći najbolje rješenje, čak i pod novim uvjetima.”