Neki kažu kako je ugovor najbolja zaštita od neugodnih i nepredviđenih situacija, pogotovo kada je u pitanju najam stanova. U njima uostalom jasno piše što je sve dužan najmoprimac a što najmodavac, te kakva sve prava uživaju u takvom odnosu. Priča koja se trenutno širi mrežama nažalost baca jedno posve novo svijetlo na to, čini se da neke od samovolje najmodavca ništa ne može spasiti.

“Unajmili smo stan od starijeg para koji živi u Beču, navodno. Ugovor smo potpisali, sve je izgledalo regularno, osim što je jedna soba bila zaključana jer tamo ‘drže svoje stvari’. Mislili smo da je to benigno. Vrlo brzo smo shvatili da oni povremeno dolaze i žive u stanu s nama – ostajali bi po par dana, koristili kuhinju i prostor, pritom bi se međusobno svađali, a gospodin bi bio neugodan i agresivan, piše Zagreb.info.

Najamnina je bila ionako visoka, a u praksi smo dobili kaos umjesto mirnog najma. Konačni lom dogodio se za Božić, kad saznajem da mi je prijatelj preminuo u nesretnim okolnostima pa sam se ranije vratila u stan i zatekla ih kako kopaju po našim stvarima. Odlučila sam odmah iseliti kod prijateljice, iako je najam tekao još desetak dana”, piše tako ogorčena korisnica Reddita.

‘Počeo me vrijeđati’

Priči tu nije kraj. Osim narušavanja privatnosti, došlo je i do fizičkog obračuna. Evo kako je to izgledalo. “Kad sam došla po svoje stvari, gospodin me počeo vrijeđati jer sam ‘obuvena ušla u stan’. Pokušala sam mirno objasniti da ovakav aranžman nije bio dogovoren i da spusti ton. On se razbjesnio, blokirao mi prolaz, izbacio mi mobitel iz ruke i udario me u lice.

Uspjela sam pobjeći u sobu, zapriječiti vrata i pozvati policiju. On je pobjegao, a gospođa je tvrdila da “ništa nije čula” kad je ista policija došla. Da nisam imala snimku, bojim se da bi ispalo da sam sve izmislila. Policija je podnijela prijavu za imovinsku štetu i tek nedavno sam dobila obavijest da je slučaj na sudu”, zaključila je.

Postavlja se pitanje što učiniti. Dokaza o napadu tvrdi nema jer ga nitko nije snimio. Isto vrijedi i za kopanje po osobnim stvarima. Kako je prošlo tri mjeseca otkako se dogodio navodni napad na najmodavku, privatna tužba po tom pitanju navodno više nije moguća, barem joj tako pišu u komentarima.

Propala joj prilika za tužbu

“Nažalost prekasno je za privatnu tužbu jer se ona mora podnijeti u roku od 3 mjeseca otkad ste saznali za kazneno djelo i počinitelja, odnosno od dana kad se dogodio napad”, objasnio je jedan korisnik. Ipak, neke mogućnosti postoje, i nemaju svoj vremenski rok.

“Privatnom tužbom vam je otpala mogućnost vođenja kaznenog postupka protiv najmodavca, ali vi u bilo kojem trenutku možete podnijeti tužbu u parničnom postupku kojom tražite ili naknadu štete zbog povrede prava osobnosti (zbog napada na tijelo, čast i sl.) ili zato sto smatrate da je najmodavac prekršio ugovor i da vam je time nastala šteta”.

‘Štetu treba dokazati’

Preporuka je da uzme i odvjetnika. “U svakom slučaju najbolje je da angažirate odvjetnika koji će vam moći puno bolje procijeniti šansu za uspjeh u sporu i koji će vas onda zastupati”, pišu joj. Javio se i pravnik. On govori da savjeti mogu donijeti više štete nego koristi. Čini se da je najmoprimac u ovoj priči izvukao deblji kraj, kako god okončao svoju situaciju.

“Svakako moram istaknuti kao pravnik da štetu treba dokazati i da se ne smije olako razbacivati pravnim savjetima pogotovo ako to dolazi od osobe koja nije pravnik i ne zna što pojam štete podrazumijeva. Navedenim savjetima samo se još može više štete učiniti osobi koja je već pretrpila i više nego dovoljno”.